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据说，差不多十三、十五年前开始，房子的质量就断崖式下跌了。
所以，现在不买和不卖，可能都算是理性的选择。
现在不卖，过几年那批过去的老房子也都成危房了（危房可改造房大概就是20年房龄以上的，此处不是指房子有结构性损伤的意思），买起来不划算，更叠加了人口问题，很显然今年人口出生不到八百万，再过五年八年，这个下跌的弯是转不过来的，然后再加上15年到18年，也就是现在出生的小孩成年了，慢慢跨入结婚和就业时间，现在想卖的房子到那时应该已经不可能立在地上有人住了。
如果现在算准新房的，要卖，那刚好是房屋质量很糟糕的一批，……没什么可说的了。
买房一侧，这几年刚好是疫情后不景气的中点，意思就是还没跌到惨的时候，只不过是L型的一半，租房可能是更好的选择。当然这是对刚踏上社会不多年的年轻人来说的，至于中年和老年，能买房的五年十年前以及更早就已经买了，现在这批人同时很可能也是想把手头其它房子脱手的群体。
如果是半年前，普遍来说，还是有出手的机会的，现在极难。如果要半价出手，比如五百万的房三百万不到出手，已经不是一般人心理能接受的了。如果是自住，还好，如果手头有三、四套，不太供得起的，只能希望自己有运气，遇上特别刚需的人了。 |
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