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我的观点相反。
有一个很奇怪的现象：明明通货膨胀高腾，中央也放水，但房价就是起不来了。或者说腰斩都阻止不了。
那么就有一方在说谎。人口这东西，别提。远远不至于房地产崩盘的程度。
所以和日本当年一样，通货膨胀严重+就业毁灭性打击+内需极端萎靡造成的预期低迷。
但我的观点是，通货膨胀是一定会越来越高的，特别中国m2是欧美日韩之和还多。而且出口又创新高，说明内需根本不足，全做低价倾销了。不然商品是能在内循环得到分配的。
那么在通膨继续的前提下，人口逐年下降，房价还会跌吗？会。但不绝对。而是那些老房子会跌，和日本一样。新房反而会坚挺。这不管一二三四线，都一样，地段唯一化永远不变的。
所以抄底二三四线是最好的配置方式，为什么？因为房价再怎么降，也是有成本的，即便回到居住属性，也是有建造和材料成本的。人工费越来越高的情况下，房价越来越低这不符合逻辑。所以房价到达一定阈值后，就不会跌了。反而升值，这个时候，将地段好的新房收下，未来一定会升值的。
即便四线，也有中心地段，拿北海举例，房价3k已经，拿下万达附近的房子，绝对坐等升值。至于什么时候是最低点？不重要，重要的是物件的新旧和规划。因为会越来越像日本。
日本的房价有极端化吗？有，东京特别高。但到三四线，比如鳥栖，毛人没有，30分钟到博多，这里的房价也没跌到腰斩，因为有一个东西叫做固定成本。去掉了金融属性后，这部分是会随着cpi跟进的。所以要买，不能等房价跌到冷静的时候，而是要在恐慌探底的时候买，市场越恐慌，越是买入的时机。特别是新房。特别要注意持有的方式不是一直拿着，而是要在10年内不断更换为新房来保值。
我去年考察了20+个城市。广东广西跑遍了。今年考察东北，因为外逃人数在增多。房价也处于暴跌中。只要地段ok，其实现在入手3-4线的小户型是最划算的。 |
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发表于 2026-1-13 12:10:19
